На что обратить внимание при покупке жилья?

Для многих покупка жилья - самая крупная покупка в жизни. Ошибки обычно возникают из-за эмоций: квартира нравится, а про документы говорят «потом посмотрим». Список ниже нужно проверить до того, как вносить задаток.

1. Документы

• Выписка (купчая). Имя собственника, площадь и адрес в выписке из государственного реестра недвижимости должны совпадать с данными в объявлении.
• Личность продавца. Имя в удостоверении личности должно совпадать с именем в выписке. Если квартира продаётся по доверенности, проверьте её действительность.
• Другие собственники. Если квартира находится в совместной собственности, нужно согласие всех владельцев.

2. На квартире не должно быть обременений

Недвижимость может находиться в ипотеке, в залоге или под арестом. Это можно проверить, получив справку из реестра. Квартиру с обременением либо невозможно продать, либо её покупка несёт большой риск для покупателя.

3. Долги

Нужно спросить о долгах за газ, свет, воду и услуги ЖЭК и по возможности подтвердить их отсутствие квитанциями. Старые долги часто ложатся на нового владельца.

4. Техническое состояние

• есть ли следы сырости на стенах и потолке;
• в каком состоянии электропроводка и сантехника;
• в каком состоянии подъезд, лифт и крыша здания;
• как меняются шум и освещённость в течение дня: приходите на просмотр в разное время.

5. Дополнительные вопросы по новостройке

Нужно выяснить, есть ли разрешение на строительство, какие проекты застройщик сдал раньше и когда будет выдана выписка. Новостройка без документов дешевле, но и риск выше.

6. Оформите договорённость письменно

Если вносится задаток, сумма, срок и обязательства сторон должны быть указаны в письменном договоре. Сама купля-продажа оформляется в нотариальном порядке.

Агенту, который сам предлагает провести эти проверки, покупатель доверяет больше и рекомендует его друзьям.