Ev alırken nelere dikkat etmeli?

Ev almak birçok kişi için hayatının en büyük alışverişidir. Hata ise genellikle duygulardan kaynaklanır: daire beğenilir, belgeler için “sonra bakarız” denir. Aşağıdaki liste kapora vermeden önce kontrol edilmelidir.

1. Belgeler

• Tapu (kupça). Taşınmaz mülk devlet sicilinden alınan kayıt örneğindeki malikin adı, metrekare ve adres ilandaki bilgilerle örtüşmelidir.
• Satıcının kimliği. Kimlik kartındaki ad, tapudaki adla aynı olmalıdır. Satış vekâletnameyle yapılıyorsa vekâletnamenin geçerliliğini kontrol edin.
• Diğer malikler. Daire müşterek mülkiyetteyse tüm maliklerin onayı gerekir.

2. Dairede takyidat olmamalı

Mülk ipotekli, rehinli veya hacizli olabilir. Bunu sicilden belge alarak kontrol edebilirsiniz. Takyidatlı bir dairenin satışı ya mümkün olmaz ya da alıcı için büyük risk oluşturur.

3. Borçlar

Doğalgaz, elektrik, su ve bina yönetim hizmetlerine ait borçlar sorulmalı ve mümkünse makbuzlarla teyit edilmelidir. Eski borçlar çoğu zaman yeni malikin üzerine kalır.

4. Teknik durum

• duvarlarda ve tavanda nem izi var mı;
• elektrik ve sıhhi tesisat ne durumda;
• binanın girişi, asansörü ve çatısı nasıl;
• gün içinde gürültü ve ışık nasıl: daireyi görmeye farklı saatlerde gidin.

5. Yeni binalarda ek sorular

İnşaat ruhsatı, müteahhit firmanın önceki projeleri ve tapunun ne zaman verileceği netleştirilmelidir. Tapusuz yeni bina daha ucuzdur ama riski de daha büyüktür.

6. Anlaşmayı yazılı yapın

Kapora veriliyorsa tutar, son tarih ve tarafların yükümlülükleri yazılı bir sözleşmede belirtilmelidir. Alım satım ise noter aracılığıyla resmîleştirilir.

Bu kontrolleri kendisi öneren danışmana alıcı daha çok güvenir ve onu arkadaşlarına tavsiye eder.