Emlak piyasası
Bakü'de daire fiyatları nasıl belirlenir?
Aynı semtte, aynı oda sayısına sahip iki dairenin fiyatı neden farklı? Fiyatı belirleyen temel faktörler ve satıcıya doğru fiyatı önermenin yolu.
Satıcı fiyatı çoğu zaman komşusunun ilanına bakarak belirler. Sonuçta daire ya aylarca satılmaz ya da piyasa değerinin altında elden çıkar. Emlak danışmanının en değerli işlerinden biri, satıcıya gerçekçi fiyatı gerekçeleriyle anlatmaktır. Bunun için fiyatın nelere bağlı olduğunu bilmek gerekir.
Fiyatı en çok etkileyen faktörler
Konum
Semt tek başına yeterli değildir. Metroya uzaklık, ana yola çıkış, okul ve kreşe yakınlık, bina bahçesinin durumu aynı semt içinde bile fiyatı ciddi şekilde değiştirir.
Bina ve tapu
Yeni binayla eski binanın alıcısı farklıdır. Tapunun (kupçanın) olup olmaması ise hem fiyatı hem de alıcı sayısını doğrudan etkiler: konut kredisiyle alan müşteri tapusuz daireye bakmaz.
Kat, tadilat ve plan
- giriş katı ve en üst kat genellikle daha ucuza satılır;
- tadilatın kalitesi “tadilatlı” kelimesinden daha önemlidir: fotoğraflar her şeyi anlatır;
- kullanışlı plan, ayrı odalar ve balkon fiyatı artırır.
Doğru fiyat nasıl bulunur?
- Aynı bölgede, benzer metrekare ve tadilat durumundaki aktif ilanları toplayın.
- Çok uzun süredir satılmayan ilanları ayırın: büyük ihtimalle fiyatları yüksektir.
- Son satılan dairelerle karşılaştırın ve satıcıya ara bir fiyat önerin.
Yüksek fiyatla çıkan daire ilk haftalarda ilgi görmez, sonra indirim yapılsa bile “eski ilan” olarak algılanır.
Danışman için sonuç
Satıcı, fiyatı rakamlarla gerekçelendiren danışmana daha çabuk güvenir. Benzer ilanları tek tek aramak yerine Scraper tüm portallardaki ilanları tek bir yerde toplar; karşılaştırmayı birkaç dakikada yapabilirsiniz.
